Quais são as previsões para os preços das casas em 2025?

Se está a pensar comprar casa em Portugal, 2025 promete continuar a ser um ano desafiador para o mercado imobiliário.
As tendências apontam para uma continuidade no aumento dos preços das habitações, especialmente nas regiões mais procuradas e com oferta limitada.

Mas quais são os fatores que estão a pressionar os preços e quais as áreas mais afetadas? Vamos explorar os principais destaques e previsões.

Porque é que os Preços Continuam a Subir?

De acordo com a CGD, os preços das casas devem continuar a subir em 2025 devido a uma procura consistentemente superior à oferta. Aqui estão os principais fatores que sustentam esta previsão:

• Procura elevada e oferta limitada: A discrepância entre a quantidade de pessoas que procuram habitação e a disponibilidade no mercado continua a ser um dos principais impulsionadores.
• Fatores económicos favoráveis: O aumento dos rendimentos disponíveis das famílias e uma potencial descida das taxas de juro em 2025 podem contribuir para manter a procura elevada.
• Produção de novos fogos: Apesar do aumento previsto na construção de cerca de 50 mil novas habitações, não se espera que estas sejam significativamente mais acessíveis, perpetuando os valores elevados.
• Foco nas áreas urbanas e turísticas: As zonas mais procuradas, como Lisboa, Porto e o Algarve, continuarão sob pressão devido à sua atratividade tanto para residentes como para investidores.

Regiões Mais Afetadas Pelo Aumento dos Preços

Embora o aumento seja generalizado, algumas regiões estarão mais vulneráveis devido à forte procura e à oferta limitada:

1. Grandes Centros Urbanos

• Lisboa: Continua a ser a região mais cara do país, com preços médios de 2.795€/m², sendo altamente procurada tanto por nacionais como por estrangeiros.
• Porto: Com preços médios de 1.902€/m², a área metropolitana do Porto segue uma trajetória de crescimento acelerado.

2. Regiões Turísticas

• Algarve: Mantém-se como uma das zonas mais exclusivas, com preços médios de 2.654€/m². A procura por segundas habitações e imóveis para turismo sustenta o aumento.
• Região Autónoma da Madeira: Registou um crescimento expressivo de 43% nos últimos anos, com preços médios de 2.107€/m², e deve manter essa tendência.

3. Áreas Metropolitanas e Litorais

• Península de Setúbal: Apresenta preços médios de 1.950€/m², destacando-se pela proximidade a Lisboa e pela atratividade para investidores.
• Alentejo Litoral e Oeste: Ambas as regiões continuam a atrair atenção, com preços médios de 1.718€/m² e 1.478€/m², respetivamente.

4. Regiões em Crescimento

• Cávado e Região de Aveiro: Com preços de 1.402€/m² e 1.301€/m², respetivamente, estas zonas estão em ascensão devido à sua proximidade a centros urbanos e crescente procura.
• Ave: Embora tenha preços mais baixos (1.190€/m²), está a registar um aumento contínuo devido à procura crescente.

Impactos do Aumento de Preços

Apesar da previsão de alguma estabilização nos valores elevados, o aumento continuará a agravar a desigualdade entre imóveis de luxo e habitações acessíveis. Nas áreas urbanas e turísticas, os preços deverão permanecer fora do alcance de muitas famílias, dificultando o acesso à habitação.

Os novos projetos habitacionais, embora positivos para o aumento da oferta, não devem oferecer uma solução para a habitação acessível, uma vez que a maioria continua focada no segmento de luxo.

Considerações Finais

Se está a planear comprar casa em 2025, é essencial preparar-se para um mercado competitivo e com preços elevados, especialmente em zonas urbanas e turísticas.
Considerar opções em regiões em crescimento, como Aveiro ou Cávado, pode ser uma alternativa interessante para quem procura melhores condições de preço.

O mercado imobiliário em Portugal continuará a desafiar quem quer investir ou encontrar o seu lar, mas estar informado sobre as tendências e previsões pode ajudar a tomar decisões mais seguras e estratégicas.

Conte connosco para encontrar o seu novo lar!